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南宁城市更新系列⑨|以南宁市兴宁区某酒店为例谈国企改制过程中土地变性及规划指标调整的2种路径

看房网 2020-03-10 10:42
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作为一支专业的地产律师团队,我们在工作中经常会接到一些国有企业客户针对土地问题的咨询。

其中有一类咨询,不仅十分常见,而且还非常具有深入研究和探讨的价值。

那就是“国有企事业单位在改制过程中,原有的划拨土地如何实现变性?原有的规划指标如何进行调整?”

这类问题之所以普遍,主要有二大原因:

第一,准备进行改制的国有企事业单位,很多情况下其最重要的资产,并不是其厂房,而是其目前所拥有的土地。尤其是由于历史原因,这些国有企事业单位的土地通常又都位于当下的市中心,所以具有极高的开发价值。

第二,虽然这些国有企事业单位的土地位置极好,但大多都是以前通过划拨的方式所取得,这就大大限制了土地的商业开发。如果不能实现土地变性和规划指标的调整,那么改制将很难吸引到足够分量的商业投资者。

反之,如果能够通过有效的政策管道及合法途径,实现对原划拨土地的变性和规划指标调整,则意味着改制的成功几率大大提高!改制后的企业也将可以获得非常好的发展基础和机会!

而这类问题之所以有深入研究和探讨的价值,其实关键还是因为“土地变性和规划指标调整非常困难”!

那么,对于南宁市的国有企事业单位来说,究竟要怎样做才能实现“土地变性和规划指标调整”呢?

我们文鳐地产律师团队在对这个问题进行深入研究后,发现有2条路径可以解决。

下面我们就以南宁市兴宁区的某国有酒店改制项目为例,为大家分享一下这2条路径的具体操作办法:

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编辑者:suli

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