5幅商住用地集中8月底出让，兴宁东、五象继续发力

2020年8月，南宁土地市场将有5幅商住地块出让，其中两幅位于西乡塘区，青秀区、兴宁区和良庆区各占一幅，出让面积合计425.619亩。

西乡塘两幅出让地块均为旧改地，约56亩；兴宁东持续发力，本月将出让一幅223.522亩商住用地，须配套幼儿园和小学；青秀区仙葫板块再添一幅低密地，面积66.01亩，预计用来打造洋房别墅；五象湖东板块80.16亩优质地块，有地铁、湖景，想必会引来众多房企争抢。

GC2020-071地块

地块地址：西乡塘区安园东路以北

出让时间：2020年8月26日

出让面积：35.347亩

起始单价：615万元/亩

地块性质：城镇住宅用地、零售商业用地

出让方式：网上挂牌

容积率：容积率＞2.0且≤3.0（其中住宅≤2.85）

建筑密度：≥20%且≤30%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤60米

主要规划设计条件：

1.建筑总体高度≤60米，两侧集中绿地的限高需满足《南宁市城市规划管理技术规定》中关于公园绿地边界外40米范围内，建筑退公园外界不小于8米，其檐口高度控制24米；40-100米范围内，其檐口高度控制50米的要求，其中中间部分带状绿地的建筑限高可结合天际轮廓线适当起伏；

2.该地块规划方案需征求北面特殊用地意见；地块涉及轨道控制范围应征求轨道相关部门意见。

地块位于安吉片区，周边有大唐世茂天悦、盛世金悦、云星创客园等楼盘。交通方面，靠近地铁二号线和三号线交汇点安吉客运站、那安快速路，出行便捷；教育方面，有连畴小学、苏卢小学等学校；距离安吉万达约2.5公里，片区均价达10000元/㎡。

GC2020-070地块

地块地址：兴宁区昆仑大道北侧

出让时间：2020年8月27日

出让面积：总：223.522亩、地块一：49.333亩、地块二：174.189亩

起始单价：地块一：604万元/亩、地块二：420万元/亩

地块性质：地块一：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、地块二：零售商业用地、城镇住宅用地

出让方式：挂牌公开出让

容积率：地块一：＞2.5且≤3.5、地块二：＞1.8且≤2.2

建筑密度：地块一：≥25%且≤35%、地块二：≥15%且≤22%

绿地率：地块一：≥25%、地块二：≥35%

建筑高度：地块一：≤80米、地块二：≤54米

主要规划设计条件：

1.须配套18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二东南侧，规划为服务设施用地，用地面积约9304㎡，建面不少于6480㎡；

2. 须配套42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块一北侧，规划为中小学用地，用地面积约为43624㎡，建筑面积不少于18870㎡。

地块位于兴宁区三塘板块，周边有华夏院子、碧桂园时代城、国悦九曲湾、龙光玖誉府等楼盘。临近昆仑大道、蓉茉大道延长线和五号线延长线（在建）九曲湾站，交通便利；附近有九曲湾小学、三塘镇中心小学、兴宁区第一初级中学、九曲湾温泉度假村、首创奥特莱斯（在建）等配套，片区均价达11000元/㎡。

GC2020-073地块

地块地址：地块一：人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，地块二：人民西路以北、北际南路以西

出让时间：2020年8月27日

出让面积：总：20.58亩、地块一：6.596亩、地块二：13.984亩

起始单价：地块一：1161万元/亩、地块二：1132万元/亩

地块性质：城镇住宅用地、零售商业用地

出让方式：挂牌公开出让

容积率：地块一：≥3.0且≤5.0、地块二：≥3.0且≤5.2

建筑密度：地块一：＞20%且≤41%、地块二：＞20%且≤32%

绿地率：地块一：≥25%、地块二：≥35%

建筑高度：地块一：≤100米、地块二：≤100米

主要规划设计条件：

1.竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

2.竞得人竞得土地后35个月内，须在雅际片区一期旧城区改建项目范围内提供商铺用于安置被征收人，商铺的位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商铺数量如下：商铺建筑面积≥858平方米。商铺按以下单价结算：一层商铺建筑面积按28636元/㎡计；二层商铺建筑面积按11299元/㎡计。

地块毗邻邕江，拥有一线江景资源，周边有宋都江韵朝阳、融创融公馆、奥园永和府等楼盘。所在片区各项配套成熟，临近江北大道、北大桥、永和大桥；有江北小学、新阳路小学、南宁市第二十五中学等教育资源，片区均价达11000元/㎡。

GC2020-074地块

地块地址：青秀区上洲路以北

出让时间：2020年8月27日

出让面积：66.01亩

起始单价：450万元/亩

地块性质：城镇住宅用地、零售商业用地

出让方式：挂牌公开出让

容积率：＞1.0且≤1.5

建筑密度：＞20%且≤26%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤36米

地块建设要求：

新建住宅小区应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

地块位于仙葫片区，周边有中海半山壹号、荣和澜山府、江山墅等楼盘，片区各项配套比较欠缺，均价达12000元/㎡。

GC2020-075地块

地块地址：良庆区那黄大道以东、良玉大道以南

出让时间：2020年8月27日

出让面积：80.16亩

起始单价：1300万元/亩

地块性质：城镇住宅用地、零售商业用地

出让方式：挂牌公开出让

容积率：＞3.5且≤4.0

建筑密度：＞25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）

地块建设要求：

1.社区居家养老服务用房按每百户不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300㎡；

2.婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20㎡设置；

3. 设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000㎡，设置于一、二层。

地块位于五象湖东板块，周边有彰泰府、华润24城铂寓、南宁宝能城、五象澜庭府、阳光城大唐·檀境等楼盘。毗邻那黄大道和良玉大道，临近地铁二号线延长线坛泽路站，交通路网发达；附近有楞塘上湖，景观资源丰富；教育方面有南宁三中五象校区、三美中学、五象第一实验小学等学校，片区均价达11000元/㎡。