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空港逆袭了?!一个月成交近千套,南宁楼市黑马大起底

看房网 2019-12-11 18:12
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据房天下数据监控中心统计,2019年11月,南宁商品房签约22953套,成交面积2096767.77平方米;环比10月,增加4986套,环比上涨27.75%,连续两个月保持稳定增长。各城区签约数据上,江南区11月里多次表现亮眼,以4274套签约量排在第二。

在江南区的成交里,其中堪称南宁市区板块最后的“价格洼地”的空港新区,正成为新的目光聚焦点。在2019下半年,南宁空港明阳板块成交总计约898套,吴圩四盘(盛天领袖府、精通瑞城、振业启航城、云星钱隆御园)总计成交502套,在这近乎于两倍的差异中,不难看出,明阳板块的价值正逐渐被广大消费者所认可,正逐渐成为南宁楼市的一匹黑马。而在明阳板块898套的销量中,大多出自融创+绿地2个品牌房企,作为率先落子于空港新城的国内大牌地产商,能如此引发广泛的市场关注与热销,是产品的足够优秀还是区域价值的衬托,在小编看来,这两者缺一不可。


蹿红背后,顺应市场需求


早在当时二三线城市的发展集群中,南宁就已经表现出极强的“后发优势”。无论是国家政策的倾向、经济产业的基本面貌还是城市发展进程,都力助南宁成为中国潜力最大的城市之一。随着城市的不断成长,人均消费水平和人居意识的逐步提升,南宁的楼市正面临一个升级换代的阶段,对高端市场有了更加急迫的需求。

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吴圩空港经济区城市设计整体鸟瞰效果图

近年,国家发改委公布《西部陆海新通道总体规划》,鼓励南宁发展临空经济。经济区规划总面积达120平方公里,范围包括吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区。“城市向南”的发展战略落下实锤。

空港经济区同时还是南宁市产城融合的新区域,多个世界500强、中国500强企业产业项目相继落地,一座集“临空产业+生态资源+国际大通道”的空港新城正在崛起,未来6年将迎来价值裂变。

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南宁空港新区规划图

在吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区三个板块中,谁能作为领头人,引领南宁向南文旅经济时代?谁,被定义为南宁的文旅中心,将南宁旅游资源聚为一体,打造未来的文旅版图?或许在明阳工业园里能找到答案。

据规划,明阳工业园板块总占地4.66万亩,将基于“农业+”,打造一二三产业融合发展的示范区。以产城深度融合产业新格局,完成农业科技化+智慧化+体验化升级,打造全域旅游新路子,服务智慧农港,打造智慧空港农业领头羊,助力临空魅力生态城,打造新都市田园生活典范+广西农垦产业发展会客厅。


大牌开发商入驻,抢占价值高地


这一系列的规划,让融创、绿地两大开发商探查到空港板块的未来潜力,大刀阔斧的拿地开发。随着空港迅速升温,诸多政策规划的加持下,建设力度已经提到与五象并肩的地位,它的板块定位提到了除朝阳、龙岗、四塘、沙井之外的城市副中心。购房者对该板块的关注和咨询量也大幅提升。同时板块内迈上“6”字头的价格,一批批嗅觉灵敏的品牌开发商蠢蠢欲动,包括融创、绿地、雅力富、振业、绿港、云星、盛天、精通、山湖海等品牌房企的抢滩进驻,一场轰轰烈烈的圈地运动正在进行中。

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南宁空港规划路网示意效果图

而在此之前,南宁的高端市场比较零碎,既没有成熟的高端住宅集中区,也没有成熟的高端住宅理念和产品体系。融创与绿地的抢先入驻,先一步打造宜居生活品质,其成熟的高端生活价值体系,与南宁楼市的需求节点有了更多的交集,促使了南宁空港板块楼市迎来巨大的冲击和改变。


龙虎相争,融创更具潜力


悦桂绿地·新世界的规划,将引入绿地H1健康城品牌以及7阶生活理念,将项目打造成融医疗、康养、教育、运动等业态为一体的综合现代化H1国际健康城。

而悦桂融创融创·云图之城,是融创今年与农垦签下的大手笔,将借助融创的造城实力,在坚持地产为核心主业的基础上,将继续提升服务,深化社区服务场景,将项目打造成明阳生态宜居大城。

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悦桂融创云图之城樾湖居实景图

一个是康养小镇定位,一个是集农业、文化、旅游为一体的生态高地,两者相比之下,悦桂融创云图之城蓝图更为宏大,发展潜力上显得更为出众。作为云图之城首期组团樾湖居,享空港板块内优质配套。樾湖居相较于绿地新世界更靠近约256亩圣龙潭公园;规划中的商业综合体距樾湖居仅一路之隔,让城市繁华自然尽在家旁边。

同时,在12月5日,融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会,宣布正式进军医疗康养产业。至此,融创中国形成以地产为核心主业,涵盖文旅、服务、文化、会展会议、医疗康养等业务的六大战略板块。与清华大学、日本MCS养老服务公司展开战略合作,积极融入“健康中国2030”国家战略,通过与国际专业医疗、养老机构协同合作,为中国家庭整合定制“全生命周期美好生活”服务体系,致力呈现“老有所乐、老有所养、老有所依”的高品质理想颐养生活,为中国长者及家庭创造无限美好人生,也有望在悦桂融创云图之城落户。

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悦桂融创云图之城樾湖居实景图

据目前,悦桂融创·云图之城已经规划有商业、住宅、医疗,又规划有幼儿园、小学、初中、高中等教育配套;项目周边还规划有约19亩文体中心,在文体产业的打造上,融创更是拥有“独家秘笈”,无人能撄其锋,因此相比于悦桂绿地新世界,融创要在空港“造城”的决心,让云图之城在冰山之下的未来更值得期待。

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编辑者:suli

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