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洞悉2021|降温!南宁30宗地揽金277亿环降近五成

乐居财经 2022-01-07 14:54
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2021年是冰火两重天的一年,南宁楼市两级分化,前半年楼市涨势一片,下半年市场收缩、房企暴雷,一时之间风云变换。



这也是逆势而生的一年,挑战和机遇共存,政策调控、兼并做强、内卷不止。



这一年,南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。



2021年,南宁楼市给出了什么样的答卷?2022年,南宁楼市又将如何向阳而生,逆势前行?乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。



乐居买房讯 从2021年下半年开始,房地产行业面临巨大挑战,房企暴雷、停工缓建、降薪裁员等不利因素都降临在这个行业中,更是直接反映在了土地市场上。



回顾2021年南宁土地市场最直观的反映是上半程可圈可点,下半程进入“冰点”。8月、11月成交挂零,国企央企托底拿地,底价成交已经成为常态。



据乐居数据统计,2021年南宁六城区(武鸣区除外)涉宅用地共出让30幅地块,成交面积达239.85万㎡(3597.742亩),与2020年成交面积6519.078亩环比下降44.81%;成交金额达2776480.3487万元(折合277.65亿),与2020年成交金额5204553.96万元环比下降46.65%。



6月“地王争霸“ 12月翘尾收官



从今年各月份的成交结果来看,上半年的土拍市场较为火热,而下半年的土拍热度则断崖式下跌,尤其在8月和11月,无一宗宅地出让。



在下半年,10月仅成交一宗地块,12月翘尾收官成交了4宗地。



从趋势图中可以看出,土地成交的峰值在6月,前后在1月、3月、12月有小幅上升,其余月份的土地成交量并不乐观。


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下半年央企国企托底成交



拿地的房企为北投集团、建发房产、广西旅发置业、中交置地一类的国企央企,托起今年下半年的土地出让。



另外还有恒力集团、大唐地产、云星集团、美的置业、洋浦地产、冠利地产这几家民企在下半年拿地,全国性房企仅有两家,分别是美的置业和大唐地产。



良庆区一枝独秀稳定领跑



从区域来看,良庆区依旧是供地”扛把子”,以出让地块11宗,出让金额165.3亿元,出让面积1825.67亩的大比分拉开与各城区的差距,出让面积甚至高于其余五城区总和。



而西乡塘也异军突起今年贡献了不少优质地块,老城区又能继续“上新”了,以370.127亩出让面积位列第三,但出让地块多为老城区旧改地,所以出让单价不高,以14.59亿元的成交额位列六城区末位。



其余四大城区的成交量价都几乎维持在同一水平线上。


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“变卦”地块基本与成交地块持平



从8月起,土地市场不断有地块终止出让,据乐居统计,终止成交和流挂的宗地数达27块,占总挂牌数比例约47.37%。



其中流挂地块6宗,分别位于邕宁、兴宁、良庆区。终止出让地块21宗,六大城区均有涉及。


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2021土地市场难掩冷意仍存亮点



2022年的新晋房企是金地集团和中交置业,金地集团位于兴宁区望州路的“金地美域国际”目前开盘顺销;中交置地经历了退地再上架成功出让的波折,首进南宁新作”中交象江来”目前已开放了城市展厅。



今年的的万元地大本营又增加一地块,由万科摘得,楼面地价14105元/㎡,打造的是万科的TOP级产品系万科“瑧系”,产品万科瑧湾悦也已经开盘顺销。



“手里有粮心里不慌”,2021新增土储数量前三的房企是:建发、融创、北投,今年分别收获3宗地块。


编辑者:qinfangyuan

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